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美国引领一大波全球降息潮,你家房贷能少还点吗?

2019-08-17 点击:830
美国正在引领全球降息浪潮。您的房屋贷款可以减少吗?房地产情报站

出乎意料的是,美联储降息。

在北京时间8月1日凌晨,美联储宣布将联邦储备基金利率下调25个基点至2%-2.25%区间。这是美联储自2008年12月以来首次降息。

与此同时,美联储宣布将在8月1日提前两个月结束其收缩计划。

“考虑到全球经济增长疲软,贸易形势不明朗和通胀压力不大,美联储将采取适当行动维持经济扩张,”美联储主席鲍威尔表示。降息是由于保险和预防方面的考虑,并希望更好地应对经济潜力。下行风险并实现2%的通胀目标。

苏宁金融研究所特别研究员江岩表示,美联储10年来首次降息意味着美国货币紧缩时代已经结束,而且正处于全面宽松时代。 “如果降息成为大势所趋,美国将进入新一轮量化宽松货币时期,市场将有更多资金,这可能会推动整个市场的融资水平和市场释放。 “ p>

央行的跟进机会值得注意。在美联储宣布降息后,阿联酋,巴林,沙特阿拉伯和巴西也宣布降息。香港金融管理局亦将基准利率下调25个基点至2.50%。事实上,自今年1月以来,全球已有24个国家宣布降息。其中,印度央行和牙买加银行已连续三次降息,土耳其央行降息幅度最大,一度下跌425个基点。

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2019年,世界各国央行降低了24个国家的利率。在全球经济下行压力加大的背景下,全球许多央行已开始降息。面对全球降息浪潮,中国央行是否会跟进降息?

据站长介绍,中国央行有两种降息方式。一种是削减存款的基准利率,另一种是用反向回购和多边基金所代表的货币政策工具来操作利率。

早在今年4月19日,政治局会议就提出继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,及时实施宏观经济政策的反周期调整。

在7月12日举行的央行新闻发布会上,中国人民银行货币政策司司长孙国峰也表示,中国人民银行下一阶段将实施稳健的货币政策,密切关注中国?嗣褚械谋浠9谕饩媒鹑谛问疲髂谕馐挛瘛T谄胶獾那疤嵯拢岢忠晕椅魈宓脑颍葜泄眯问坪图鄹癖浠笆苯械髡臀⒌鳎3质谐×鞫院秃侠矸岣欢龋3掷仕胶侠砦榷ā?

中国人民银行行长易纲在接受媒体采访时表示,中国目前的利率是合适的。降息主要是为了应对通货紧缩的危险,但现在中国的价格趋势温和,5月和6月的CPI已达到2.7%。所以目前的利率水平是合适的,可以说它接近黄金水平,即舒适程度。

在7月30日举行的政治局会议上,再次提到财政政策应继续实施减税和减费政策。货币政策应该是紧张和温和的,流动性应该合理和充足。

鉴于此,业内大多数意见认为,中国人民银行降息后的可能性并不大。海通证券分析师认为,国内货币政策主要是基于国内情况。目前,中国货币市场的利率接近利率走廊的下限,并将保持相当丰富的利率。但是,进一步宽松的空间很小,而未来货币政策的重点不是直接降息,而是通过“利率合并”疏通货币政策的传导,引导银行贷款报价率更加市场化,达到降低实体融资成本的目的。

中国社会科学院院士余永定也表示,目前中国的财政政策和货币政策空间仍然充足。虽然由于猪肉价格的扰动,通货膨胀率略有上升,但未来的压力是可控的,核心通胀仍在稳步下降。随着扩张性的财政政策,中国仍应该有宽松的货币政策。地方政府应主要通过发行债券而非向银行借款来为基础设施融资。

兴业证券首席经济学家陆正伟认为,价格中心价格过高或偏低将引发中国人民银行加息或降息,从而稳定价格中心。自2019年2月以来,中国的CPI一直存在偏差,从2月份的0.03%上升至5月份的0.19%。这可能是中国人民银行因全球降息而不动的原因。

对中国房地产市场的影响有限

宽松的货币政策无疑是房地产市场的一个主要积极因素。

江焱说,对于那些已经有抵押贷款的人来说,降息可以减轻每个人的还款压力,使抵押贷款人可以进一步减轻还款负担;对房地产开发商而言,降息将减轻他们的财务压力。使用资金的成本进一步下降,开发房屋变得更容易。

宜居研究中心智库研究总监严跃进表示,海外基金将加速进入中国市场,包括一些大城市的房地产项目。此外,降息通常会提高一些海外公司的竞争力。对于住房公司来说,必然会继续研究新的融资机会。

但是,值得注意的是,7月30日的政治局会议明确指出,房子是用来生活,不是用于投机,实施房地产的长期管理机制?皇怯梅康夭魑诙唐谀诖碳ぞ玫氖侄巍?

此外,7月29日,中国人民银行召开了北京银行业金融机构信贷结构调整优化研讨会,要求合理控制房地产贷款安置,加强对重点区域和薄弱环节的信贷支持。在经济和社会发展方面。会议强调,“房子是用来生活,不是为了炒作”的定位,认真落实房地产市场稳定健康发展的长效机制。

保持房地产金融政策的连续性。

保持个人住房贷款合理适度增加,禁止消费贷款违规使用,加强对通过银行融资和委托贷款流入房地产的资金管理。加强对高杠杆大型住房企业融资行为的监督和风险预警,合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

在这方面,严跃进认为,这充分反映了当前抵押贷款行业“坚持而不投机”政策的实施,有助于规范相关银行贷款的运作,防止各类非法资金进入实际房地产市场。

“从这些政策可以看出,后续政策水平和贷款水平预计不会出现起伏,并且趋于稳定,这也有助于形成更好的预期效果。”严跃进指出,对于房地产公司来说,很明显在控制高杠杆企业,特别是控制生息负债和资产负债率的大小方面,预计一些住房公司将更加温和。在今年下半年发行债务,并将积极履行债务。还清以减轻资金压力。

江焱还表示,国家最近出台的一系列政策也表明,中国将坚持认为房屋用于住房,不是用于投机,而且金融机构到处都有更严格的房地产信贷监管。在这种情况下,降息不会对当前中国房地产市场推动房地产增长或促进房地产市场进一步升温产生任何影响。

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出乎意料的是,美联储降息。

在北京时间8月1日凌晨,美联储宣布将联邦储备基金利率下调25个基点至2%-2.25%区间。这是美联储自2008年12月以来首次降息。

与此同时,美联储宣布将在8月1日提前两个月结束其收缩计划。

“考虑到全球经济增长疲软,贸易形势不明朗和通胀压力不大,美联储将采取适当行动维持经济扩张,”美联储主席鲍威尔表示。降息是由于保险和预防方面的考虑,并希望更好地应对经济潜力。下行风险并实现2%的通胀目标。

苏宁金融研究所特别研究员江岩表示,美联储10年来首次降息意味着美国货币紧缩时代已经结束,而且正处于全面宽松时代。 “如果降息成为大势所趋,美国将进入新一轮量化宽松货币时期,市场将有更多资金,这可能会推动整个市场的融资水平和市?∈头拧? “ p>

央行的跟进机会值得注意。在美联储宣布降息后,阿联酋,巴林,沙特阿拉伯和巴西也宣布降息。香港金融管理局亦将基准利率下调25个基点至2.50%。事实上,自今年1月以来,全球已有24个国家宣布降息。其中,印度央行和牙买加银行已连续三次降息,土耳其央行降息幅度最大,一度下跌425个基点。

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2019年,世界各国央行降低了24个国家的利率。在全球经济下行压力加大的背景下,全球许多央行已开始降息。面对全球降息浪潮,中国央行是否会跟进降息?

据站长介绍,中国央行有两种降息方式。一种是削减存款的基准利率,另一种是用反向回购和多边基金所代表的货币政策工具来操作利率。

早在今年4月19日,政治局会议就提出继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,及时实施宏观经济政策的反周期调整。

在7月12日举行的央行新闻发布会上,中国人民银行货币政策司司长孙国峰也表示,中国人民银行下一阶段将实施稳健的货币政策,密切关注中国人民银行的变化。国内外经济金融形势,协调内外事务。在平衡的前提下,坚持以我为主体的原则,根据中国经济形势和价格变化及时进行调整和微调,保持市场流动性和合理丰富度,保持利率水平合理稳定。

中国人民银行行长易纲在接受媒体采访时表示,中国目前的利率是合适的。降息主要是为了应对通货紧缩的危险,但现在中国的价格趋势温和,5月和6月的CPI已达到2.7%。所以目前的利率水平是合适的,可以说它接近黄金水平,即舒适程度。

在7月30日举行的政治局会议上,再次提到财政政策应继续实施减税和减费政策。货币政策应该是紧张和温和的,流动性应该合理和充足。

鉴于此,业内大多数意见认为,中国人民银行降息后的可能性并不大。海通证券分析师认为,国内货币政策主要是基于国内情况。目前,中国货币市场的利率接近利率走廊的下限,并将保持相当丰富的利率。但是,进一步宽松的空间很小,而未来货币政策的重点不是直接降息,而是通过“利率合并”疏通货币政策的传导,引导银行贷款报价率更加市场化,达到降低实体融资成本的目的。

中国社会科学院院士余永定也表示,目前中国的财政政策和货币政策空间仍然充足。虽然由于猪肉价格的扰动,通货膨胀率略有上升,但未来的压力是可控的,核心通胀仍在稳步下降。随着扩张性的财政政策,中国仍应该有宽松的货币政策。地方政府应主要通过发行债券而非向银行借款来为基础设施融资。

兴业证券首席经济学家陆正伟认为,价格中心价格过高或偏低将引发中国人民银行加息或降息,从而稳定价格中心。自2019年2月以来,中国的CPI一直存在偏差,从2月份的0.03%上升至5月份的0.19%。这可能是中国人民银行因全球降息而不动的原因。

对中国房地产市场的影响有限

宽松的货币政策无疑是房地产市场的一个主要积极因素。

江焱说,对于那些已经有抵押贷款的人来说,降息可以减轻每个人的还款压力,使抵押贷款人可以进一步减轻还款负担;对房地产开发商而言,降息将减轻他们的财务压力。使用资金的成本进一步下降,开发房屋变得更容易。

宜居研究中心智库研究总监严跃进表示,海外基金将加速进入中国市场,包括一些大城市的房地产项目。此外,降息通常会提高一些海外公司的竞争力。对于住房公司来说,必然会继续研究新的融资机会。

但是,值得注意的是,7月30日的政治局会议明确指出,房子是用来生活,不是用于投机,实施房地产的长期管理机制,而不是用房地产作为在短期内刺激经济的手段。

此外,7月29日,中国人民银行召开了北京银行业金融机构信贷结构调整优化研讨会,要求合理控制房地产贷款安置,加强对重点区域和薄弱环节的信贷支持。在经济和社会发展方面。会议强调,“房子是用来生活,不是为了炒作”的定位,认真落实房地产市场稳定健康发展的长效机制。

保持房地产金融政策的连续性。

保持个人住房贷款合理适度增加,禁止消费贷款违规使用,加强对通过银行融资和委托贷款流入房地产的资金管理。加强对高杠杆大型住房企业融资行为的监督和风险预警,合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

在这方面,严跃进认为,这充分反映了当前抵押贷款行业“坚持而不投机”政策的实施,有助于规范相关银行贷款的运作,防止各类非法资金进入实际房地产市场。

“从这些政策可以看出,后续政策水平和贷款水平预计不会出现起伏,并且趋于稳定,这也有助于形成更好的预期效果。”严跃进指出,对于房地产公司来说,很明显在控制高杠杆企业,特别是控制生息负债和资产负债率的大小方面,预计一些住房公司将更加温和。在今年下半年发行债务,并将积极履行债务。还清以减轻资金压力。

江焱还表示,国家最近出台的一系列政策也表明,中国将坚持认为房屋用于住房,不是用于投机,而且金融机构到处都有更严格的房地产信贷监管。在这种情况下,降息不会对当前中国房地产市场推动房地产增长或促进房地产市场进一步升温产生任何影响。

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