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律师帮你细数“以租代征”的危害有哪些!

2019-08-27 点击:1264

原来沉玉超的律师我想昨天分享

律师帮助您计算“按租金出售”的危险!

“嘿,你听说过了吗?据说隔壁小镇的土地已经租了。据说已经租了30年了。似乎有必要建一座砖窑工厂,它会每年给一大笔钱.“

“哇,这太好了,轮到我们这件好事的时候.”

许多普通民众并不完全理解“以租金征收”,往往受到其直接利益的诱惑,从而签订了“以租金征收”的合同。究竟是什么“出租和收集”? “以租金收取”真的很棒吗?今天小编对这类问题进行了分析。

首先,我们必须先了解究竟什么是“租金征用”,形式是什么? “出租和收取”是指通过租用农民集体土地,擅自扩大建设用地规模的非农业建设。目前,在实践中,主要表现为以下形式:(1)土地使用单位和个人直接与村委会签订租赁土地协议; (2)基层政府转租农村集体土地; (3)基层政府直接租赁农村集体土地; (4)基层政府推动农民与土地使用单位之间的土地租赁; (5)村民自己租用土地; (6)村委会租用农民承包的土地从事非农业建设。以上所有都是“销售和租金”的形式,在实践中很常见,并且每个人都将在未来准确地识别它们。

根据规定,只有经批准的村民建房,乡镇企业或乡镇公共设施建设才能使用农民集体经济组织土地,其他任何占农民集体经济用地的非农业建设行为都是违法的。同时,在《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,任何单位和个人都明确禁止以“征收租金”的方式对农民集体农地进行非农建设。

那么,为什么国家禁止“以租金征收”? “以租金征收”有什么危害?最明显的危害是农民的土地经过长期的非农业建设后,土地遭受一定的破坏,影响耕地的质量和肥力。农民需要经过长期的休耕帮助土壤在再种植前恢复养分,并且需要花费大量资金恢复耕地,而这些资金往往由农民自己承担。同时,由于“租赁租赁”是违法的,农民租用土地后,村集体一般不会帮助农民确认权利。一旦农民和承包商之间出现矛盾,农民就很难捍卫自己的权利。此外,农民通过“征收租金”获得的租金实际上与农民的耕地无法比拟。目前,由于中国鼓励农民耕种土地,不仅发放各类税收,还发放各类耕地补贴。收入加上每年的粮食收成实际上大于租赁所得的租金。

有关征地拆迁的法律问题,请致电沉玉超进行电话咨询和微信咨询助理:

可以看出,“租金征收”不仅受到法律的禁止,而且还有更大的危害。因此,小编在此提醒大家,如果每个人在生活中遇到任何单位或个人,他们都希望通过“租赁租赁”。在租用你的土地进行非农业建设的形式,每个人都必须坚决拒绝它,记住它不能受到直接利益的诱惑。

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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“嘿,你听说过了吗?据说隔壁镇上的土地是租来的。据说已经租了30年了。似乎有必要建一座砖窑厂,它会每年给一大笔钱.“

“哇,这太好了,轮到我们这件好事的时候.”

许多普通民众并不完全理解“以租金征收”,往往受到其直接利益的诱惑,从而签订了“以租金征收”的合同。究竟是什么“出租和收集”? “以租金收取”真的很棒吗?今天小编对这类问题进行了分析。

首先,我们必须先了解究竟什么是“租金征用”,形式是什么? “出租和收取”是指通过租用农民集体土地,擅自扩大建设用地规模的非农业建设。目前,在实践中,主要表现为以下形式:(1)土地使用单位和个人直接与村委会签订租赁土地协议; (2)基层政府转租农村集体土地; (3)基层政府直接租赁农村集体土地; (4)基层政府推动农民与土地使用单位之间的土地租赁; (5)村民自己租用土地; (6)村委会租用农民承包的土地从事非农业建设。以上所有都是“销售和租金”的形式,在实践中很常见,每个人都会在将来准确地识别它们。

根据规定,只有经批准的村民建房,乡镇企业或乡镇公共设施建设才能使用农民集体经济组织土地,其他任何占农民集体经济用地的非农业建设行为都是违法的。同时,在《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,任何单位和个人都明确禁止以“征收租金”的方式对农民集体农地进行非农建设。

那么,为什么国家禁止“以租金征收”? “以租金征收”有什么危害?最明显的危害是农民的土地经过长期的非农业建设后,土地遭受一定的破坏,影响耕地的质量和肥力。农民需要经过长期的休耕帮助土壤在再种植前恢复养分,并且需要花费大量资金恢复耕地,而这些资金往往由农民自己承担。同时,由于“租赁租赁”是违法的,农民租用土地后,村集体一般不会帮助农民确认权利。一旦农民和承包商之间出现矛盾,农民就很难捍卫自己的权利。此外,农民通过“征收租金”获得的租金实际上与农民的耕地无法比拟。目前,由于中国鼓励农民耕种土地,不仅发放各类税收,还发放各类耕地补贴。收入加上每年的粮食收成实际上大于租赁所得的租金。

有关征地拆迁的法律问题,请致电沉玉超进行电话咨询和微信咨询助理:

可以看出,“租金征收”不仅受到法律的禁止,而且还有更大的危害。因此,小编在此提醒大家,如果每个人在生活中遇到任何单位或个人,他们都希望通过“租赁租赁”。在租用你的土地进行非农业建设的形式,每个人都必须坚决拒绝它,记住它不能受到直接利益的诱惑。

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